لطفا نام خود را وارد کنید

بازار مسکن در آستانه رکود چندساله

2 دی 1397
بازار مسکن در آستانه رکود چندساله
بازار مسکن در آستانه رکود چندساله


بر اساس رویه سال‌های اخیر، گزارش ماهانه تحولات بازار مسکن تهران، طی هفته اول ماه بعد توسط وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی منتشر می‌شود که غالبا تفاوت ناچیزی با هم دارند.
آخرین گزارش ها  در مورد این موضوع نیز مربوط به آبان ماه بود که در هفته اول آذر منتشر شد که بر اساس آن ، قیمت مسکن تهران در آبان به ۲/ ۹ میلیون تومان رسیده بود . طی هفته‌جاری ، قیمت مسکن آذرماه منتشر خواهد شد. پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن تهران در آذرماه با افزایش نسبت به آبان ماه ، در بازه ۹ تا ۱۰ میلیون تومان قرار گیرد. در چنین شرایطی، سوالی که ذهن بسیاری از فعالان بازار مسکن را مشغول کرده این می باشد که این افزایش قیمت که از ابتدای سال گذشته دامن بازار مسکن را گرفته است چه زمانی متوقف خواهد شد؟ برای پاسخ به این سوال باید توجه نمود که بازار مسکن از جهش بالایی برخوردار می باشد در نتیجه با رسیدن این بازار به پایان رونق ، مدتی طول می‌کشد تا افزایش قیمت، کاملا متوقف شود.  بر این اساس به‌ دلیل اینکه موتور بازار مسکن خاموش شده است ولی مدتی طول خواهد کشید تا به توقف کامل برسد. به بیان دیگر، سرعت حرکت قیمت مسکن در حال کند شدن است و در یکی از روزهای زمستان سال‌جاری کاملا متوقف خواهد شد.  تحلیل نموداری بازار نیز حاکی از آن است که با عدم‌پشتیبانی سمت تقاضا از سمت عرضه، قیمت مسکن در آستانه مقاومت قوی بلندمدت خود قرار گرفته است. بنابراین اگر اتفاق بنیادی عجیب و غریبی در رشد اقتصادی، نرخ ارز، تورم عمومی و... صورت نپذیرد، بازار مسکن می‌تواند طی زمستان سال‌جاری با گذر از مرز قیمتی قدرتمند و روانی ۱۰ میلیون تومان، متوقف شود و پس از آن تا چند سال از ثبات نسبی برخوردار شود. شایان ذکر است موارد فوق الذکر درخصوص بازار مسکن تهران است و هر شهری تابع عرضه و تقاضای خودش است که البته تحولات بازار مسکن تهران، بر آن اثرگذار است؛ به‌گونه‌ای که بر اساس تجارب پیشین، تحولات بازار مسکن تهران با وقفه به سایر شهرهای کشور سرایت می‌کند.



اخبــار مرتبط