لطفا نام خود را وارد کنید

دلیل قفل شدن بازار مسکن

17 آذر 1397
دلیل قفل شدن بازار مسکن
دلیل قفل شدن بازار مسکن

ضعیف ترین مبادلات ملکی در شهر تهران در شرایطی رقم خورده است که تورم ماهانه ملکی هر چند با شیب کمتر از قبل اما با نرخی بیشتر از نرخ تورم عمومی ادامه دار می باشد. ماه گذشته متوسط قیمت مسکن در این شهر ۶ درصد ظرف یک ماه افزایش پیدا کرده است . آبان ماه امسال تورم ماهانه مسکن ۶ درصد گزارش شده بود اما در شهریور امسال ، این نرخ ، شیب ۹ درصد را ثبت کرده بود. هم اکنون  به اندازه کمتر از نصف سال گذشته ، واحد مسکونی در تهران خرید و فروش خواهد شد . کارشناسان اقتصاد مسکن وضعیت موجود بازار املاک پایتخت را به «قفل معاملات خرید» تعبیر می نماید و معتقدند : این تعداد معامله ملکی در یک ماه بیانگر بن‌بست بازار و سلب امکان خرید برای اکثریت تقاضای موثر است. در این باره حسین عبده‌تبریزی، صاحب‌نظر ارشد اقتصادی در حوزه مسکن اعلام کردند : سطح فعلی قیمت فروش واحدهای مسکونی در غالب مناطق تهران به‌خصوص در مناطق متوسط شهر برای ۸۰ درصد از متقاضیان مصرفی و زوج‌های جوان، غیرقابل پذیرش داشته است  و خانوارهای متقاضی خرید مسکن امکان خرید خانه با چنین قیمت‌هایی زیادی را نخواهند داشت . ولی گروهی از فروشنده‌ها تصور می‌کنند باز هم می‌توانند قیمت فروش را افزایش دهند. عبده‌ تبریزی با اشاره به متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران و توان مالی متقاضیان مسکن ، می‌گوید: در منطقه‌ای همچون منطقه ۵ پایتخت که طبق آمارهای رسمی، بیشترین سهم منطقه‌ای از خرید و فروش واحدمسکونی در شهر تهران را دارد، فایل‌های با قیمت کل نزدیک به یک میلیارد تومان جایگزین فایل‌های با قیمت کمتر شده است این در حالی است که عمده زوج‌های متقاضی مسکن و اقشار متوسط، با فرض اینکه به تسهیلات خرید نیز مجهز باشند، کل بودجه خرید خانه را حول و حوش مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان آماده کرده‌اند. این فاصله شدید بین قدرت و توان مالی متقاضیان مسکن از یک سو و سطح قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان از سوی دیگر باعث ریزش حجم معاملات ملک شده است. حسین عبده‌تبریزی با اشاره به اینکه طی ماه‌های اخیر سمت عرضه در بازار معاملات ملک، مبنای قیمت‌گذاری آپارتمان‌های فروشی خود را تغییرات افزایشی نرخ ارز قرار داده بود، معتقد است: نبود خریدار برای قیمت‌های فعلی به معنی آن است که این سطح قیمتی در مناطقی از شهر قابل‌دوام نیست؛ بنابراین احتمال اینکه قیمت‌های اسمی در ماه‌های آینده کاهش یابد یا بازار برای مدتی وارد دوره ثبات قیمت اسمی (کاهش قیمت واقعی) شود، زیاد است.



اخبــار مرتبط