لطفا نام خود را وارد کنید

پیش بینی وضعیت مسکن97

28 اسفند 1396
پیش بینی وضعیت مسکن97
پیش بینی وضعیت مسکن97

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه با پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷ از میل کم سرمایه‌گذار برای ورود به این بخش خبر دادند.علی چگنی در جدیدترین پیش بینی بازار مسکن طی سال ۹۷ گفت: بازار مسکن از سال ۹۱ به لحاظ قیمتی و به متعاقب آن صدور دستور و ساخت و ساز وارد رکود شده و به پیگیری آن سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش یافته است.مسکن بخشی است که اساسا در بخش خصوصی در آن سرمایه‌گذاری انجام می‌شود، از این رو فعالان این بخش همیشه در تاریخ ایران بخش خصوصی بوده اند.البته در دوران مسکن مهر دخالت‌های دولت بیش از مرز بود،این مسئله سبب شد مقداری ترازمندی سرمایه‌گذاری در دسته مسکن به هم بخورد. وی با اشاره به اینکه روند فعلی بازار مسکن حاکی از آن است که قیمت‌ها نسبت به سال ۹۱ حدود ۴۰ درصد کاهش یافته،افزودند: اگر شاخص قیمت‌ها را نسبت به تورم عمومی مقایسه کنیم،قیمت‌های مقاوم مسکن حدود ۴۰ درصد افت بها داشته است.افت بها از دو منظر خیلی مهم است،‌یکی از منظر مصرف‌کننده برای راحتی دسترسی به بازار مسکن و تولیدکننده، البته در ادامه این موضوع برای سازندگان و دسته مسکن آسیب زیادی است چون سایر سرمایه‌گذاری در این حوزه صورت نمی‌گیرد. پافشاری کرد: سرمایه‌گذار در این دسته می آید که چندی سود کسب کند، در غیر اینصورت سایر بخش‌های اقتصادی منابع مالی را جذب کرده و سایر کسی در تقسیم مسکن سرمایه‌گذاری نمی‌کند.نبود و کاهش تولید مسکن بعدها از پیامدها این راه می باشد فلذا مقداری رکود در پروانه‌ها در سال‌های اخیر می‌بینیم که نتیجه افت قیمت‌ها بوده است. سازنده می‌گوید پول را در بانک می‌گذارم مالیات هم پرداخت نمی‌کنم ۱۵ الی ۲۰ درصد هم سود می‌برم. چگینی ادامه دادند: شاخص قیمت مسکن طی سه چهار سال آینده ۷ تا ۸ درصد افزایش بسزایی خواهد داشت. این بدان مفهوم است که مثلا ۱۰۰ واحد یک سرمایه‌گذار در دسته مسکن و یک سرمایه‌گذار در حوزه بانک (سپرده‌گذار) به ترتیب پس از ۳ سال به ۱۱۰ و ۱۷۰ واحد تبدیل شده است.در سالی که ساعات انتهایی آنرا سپری می‌ کنیم نرخ ارز، خودرو، سکه و زر گران شد، ضمن اینکه نرخ رشد بورس افزاینده بود، در این وضعیت سرمایه‌گذار گاهی اوقات در این بازارها سرمایه خویش را جابجا می‌کند. وی گفت:‌ بر بنیاد تئوری فریدمن همش رفتار سرمایه‌گذاران به شکلی است که یک سبد دارایی دارد که ترازمندی آنرا در اقتصاد احسن حفظ می‌کند یعنی اگر بخشی خیلی ارزان و بخشی گران شود،‌ منابع مالی به سمت دسته ارزان می‌آید تا مثلا خودرو، طلا یا ارز به منزل تبدیل شود.بنابراین تعادل بازارهای اقتصادی در یک دوره زمانی دوباره پایدار می‌شود. در سنه ۹۶ بازار مسکن تدریجا قیمت‌ها افزایش یافت و معاملات نیز روند صعودی به خود گرفت.متعاقب رشد معاملات اگر به صورت نقطه‌ای نگاه نماییم بها مسکن در دی سال جاری نسبت به دی سال گذشته نزدیک ۱۵ درصد افزایش یافته است. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت گذرگاه با پافشاری بر اینکه برای اولین بار بود که میزان افزایش قیمت مسکن از نرخ تورم بالاتر رفت، تصریح کرد:‌ البته به لحاظ سطح قیمت، هنوز خیلی پایین‌تر از تورم قرار داریم چراکه چهار سال بها مسکن پایین‌تر از تورم بوده است.روند قیمتی مسکن به گونه‌ای که در حال کم و بیشتر شدن به نرخ تورم است،حتی شدنی است اندکی از نرخ تورم بالاتر رود با توجه به این‌که نرخ ارز دستخوش تغییراتی شده است. چگینی ادامه داد:‌ قیمت مسکن نسبت به سال‌های گذشته افزایش قابل قبولی داشته،‌ هرچند هنوز این بها پایین‌تر از نرخ سود بانکی است و در حال حاضر نرخ سود بانکی در بلندمدت بدون زحمت ۱۵ درصد است. از این جهت سرمایه‌گذار هنوز خیلی راغب نیست وارد این بازار شود.پیش بینی می‌شود با رویه فعلی بازار مسکن، شاهد افزایش تقاضا و به تبع آن افزایش صدور دستور و رشد درخواست برای مواد و مصالح ساختمانی باشیم. رویهمرفته فعلا بازار مسکن التهاب شدیدی نخواهد داشت، ولی افزایش نسبی در حدود داد و ستدها را پیش‌بینی می‌کنیم.



اخبــار مرتبط