لطفا نام خود را وارد کنید

تفاوت میان سند تک برگ و سند اوقافی

21 اردیبهشت 1399
تفاوت میان سند تک برگ و سند اوقافی
تفاوت میان سند تک برگ و سند اوقافی

همانطور که میدانید بیشتر مردم فرق میان سند تک برگ و اوقافی را نمی دانند. در این مقاله قصد داریم به تفاوت سند تک برگ و اوقافی بپردازیم. از این رو ابتدا مفهوم سند اوقافی و سس تفاوت آن با سند تک برگ را میخواهیم بررسی کنیم. در ادامه با املاک بزرگ بمان - مرجع تخصصی خرید باغ ویلا در ملارد ، شهریار و... همراه باشید.

سند اوقافی چیست؟

این نوع سند ، نوعی سند ملکی است که مالک آن را وقف کرده و اداره اوقاف این ملک را به صورت اقساط 99 ساله به دیگران منتقل میکند که این استثنایی میباشد بر ماده 88ام قانون مدنی در مورد اموال وقف که خرید و فروش ملک وقفی را مجاز ندانسته اسند. خریداران این ملک ملزم هستند که مبلغ بسیار ناچیزی را به عنوان قسط یا اجاره سالیانه به اوقاف پرداخت کنند که به عنوان مثال برای زمین 200 متری ممکن است سالانه 300 هزار تومان باشد . این املکا خیچ فرقی با سایر املاک ندارند ، و حتی امکان ساخت و ساز نیز وجود دارد. خرید این نوع ملک ها به دلیل این که ارزان تر هستند ، برای کسانی که مشکلات مالی دارند گزینه مناسب تری میباشد.

تفاوت سند تکبرگ با سند اوقافی در چیست؟

1. سند های ملکی به صورت تک برگ یا شش دانگ ممکن است در قالب یک جلد یا بیشتر باشند و یا به صورت سهمی صادر شوند اما اسناد اوقافی در اکثر موارد به صورت یک جا وقف خواهد شد

2. در هر سند ملکی حدود چهارگانه ملک یعنی شرق و غرب ، شمال و جنوب مشخص شده است و دسترسی به خیابان ها نیز تعیین گردیده است. بیشتر سند های اوقافی مخصوصا اسنادی که در قدیم نوشته شده است ، مشخصات و حدود مشخص و کاملی ندارند

3. همانطور که میدانید سند هر ملکی درواقع شناسنامه آن ملک محسوب میشود ، بنابراین نام مالک یا مالکان و شماره قطعه و پلاک ثبتی و سایر اصلاحاتی که صورت گرفته باشد در هر نوع سند نوشته شده و از این طریق در اداره ثبت اسناد و املاک ، سابقه و هویت ملک مورد نظر مشخص می شود

4. سند ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک صادر میشود اما سند اوقافی گاهی دست نویس میباشد. به این نکته توجه داشته باشید که اگر سند ملک منگوله دار است ، منگوله سند دست نخورده باشد و اوراق آن نیز همگی مربوط به یک سند و شماره سریال های آن نیز یکسان باشد

5. نقل و انتقالات هر سند ملی در دفاتر اسناد و املاک صورت میگیرد اما در ملک های اوقافی باید با نظارت و مجوز متولی آن که معمولا سازمان حج و اوقاف میباشد صورت گیرد که اگر چنین نباشد ، نقل و انتقال غیر قانونی است

پیشنهاد میکنیم برای آشنایی بیشتر ، مقاله تبدیل سند وکالتی به سند قطعی را مطالعه کنید.



مقالات مرتبط