لطفا نام خود را وارد کنید

شرایط معاملات ملک های مشاع

11 اردیبهشت 1399
شرایط معاملات ملک های مشاع
شرایط معاملات ملک های مشاع

ملک مشاع چیست ؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که ملک مشاع ، به ملکی گفته میشود که دارای چند مالک جدا می باشد و هر مالک سهم مشخص و معینی از ملک را دارا میباشند

شرایط خرید و فروش ملک مشاع

1 . مالکین اجازه فروش کل ملک را ندارند و فقط می توانند بخشی را که متعلق به خودشان هست را فروخته و یا اجاره دهند

2. در هنگام فروختن سهم یکی از مالکین ، خریدارا تا زمانی که از سایر مالکین اجازه سکونت نگیرد ، نمیتواند ساکن ملک مشاعی خود شود

3. خریداری که مالک جدید است اگر بدون اجازه مالکین در ملک مشاع سکونت نماید ، مالکین میتوانند با اقدام قانونی از طریق دادگاه اقدام به تخلیه ملک نمایند

ملک قابل افراز چیست؟

افراز به معنی تقسیم کردن میباشد و در ملک های مشاع به معنی تقسیم بندی ملک بین مالکین میباشد که در صورتی رخ میدهد که مالکین ملک مشاع در معاملات خود مانند فروش و اجاره ، با یکدیگر تفاهم نداشته باشند ، می توانند از طریق اداره ثبت ، سهم ملک خود را جدا نمایند که در این صورت در هر معامله ای که بخواهند با سهم خود انجام دهند ، دیگر به سایر مالکین ارتباطی ندارند و اختیار کامل سهم خود اعم از اجاره و فروش را دارا می باشند.

کدام ملک های مشاع قابل افراز است؟

ملک های نظیر باغ ویلا قابل افراز می باشد اما آپارتمان قابل افراز نیست. ملکی که قابل افراز باشد از طریق اداره ثبت یک سند مفروض که حکم همان سند شش دانگ را دارد به مالک داده خواهد شد تا بتواند مالکیت شش دانگ سهم خود را داشته باشد. برای استعلام قیمت باغ ویلا شهریار و ملارد و... و نوع سندشان میتواند با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید.



مقالات مرتبط