لطفا نام خود را وارد کنید

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی

15 اردیبهشت 1399
نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی
نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی

همانطور که میدانید یکی از دغدغه های بزرگ افراد در جامعه و به خصوص کسانی که میخواهند به تازگی جایی برای سکونت انتخاب نمایند ، خرید ملک میباشد. گاهی اوقات پیش می آید که هنگام خرید ملک کلاهبرداران به روش های گوناگون پولی که خریداران در طی سال ها جمع اوری کرده اند را از چنگشان در خواهند اورد. از معاملات پر خطر در بازار مسکن می توان به معامله وکالتی اشاره نمود. اما منظور از این معامله وکالتی چیست و نحوه تبدیل سند آن به سند قطعی چگونه می باشد را در این مقاله قصد داریم به آن پاسخ دهیم تا در هنگام خرید باغ ویلا دچار مشکل نشوید.

منظور از معامله وکالتی چیست؟

این نوع معامله ها به معامله ای گفته میشود که فروشنده یک وکالت بلاعزل به خریدار خواهد داد ، به این معنی که فروشنده هیچ گونه سندی را به نام خریدار نمی زند و خریدار هیچ مالکیتی نسبت به ملک نخواهد داشت و فقط میتواند ملک را به شخص دیگری انتقال دهد.دلایل فروشنده برای وکالت به شرح زیر میباشد:

  • در صورتی که ملک سند رسمی ندارد و یا به دلیل عدم پایان کار یا عدم پرداخت جریمه های شهرداری ، سند آن آماده نخواهد بود
  • فروشنده مالیات آن را پرداخت نکند
  • فروشنده برای فروش عجله داشته باشد و فرصت طی کردن پروسه انتقال سند را نداشته باشد
  • سند رهن بانک باشد و امکان آزاد سازی آن وجود نداشته باشد

چرا نباید معامله به صورت وکالتی انجام دهیم؟

  1. در معامله وکالتی خریدار مالک محسوب نمی‌شود
  2. بعد از فروش وکالتی امکان توقیف ملک وجود دارد
  3. فروشنده می‌تواند مورد وکالت را خودش انجام دهد
  4. بین فروشنده و خریدار مشکل به وجود می ‌آید و ممکن است معامله برهم بخورد

چگونه سند وکالتی را به سند قطعی یا شش دانگ تبدیل نماییم؟

برای تبدیل سند وکالتی به سند قطعی باید مدارک زیر را به دفتر اسناد رسمی تحویل دهید:

  1. سند مالکیت ملک
  2. مدارکی که نشان دهنده این است که فروشنده مالک آن ملک است
  3. مفاصا حساب دارایی و شهرداری
  4. استعلام ثبت
  5. شناسنامه و کارت ملی
  6. اخذ اعتبار و کالت‌ نامه از دفترخانه تنظیم‌کننده و کالت ‌نامه



مقالات مرتبط