راهنمای خرید مطمئن باغ ویلا در شهریار
شهریار با یک موقعیت جغرافیایی بسیار مطلوب و نزدیک به مرکز تهران یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید باغ ویلا در اطراف پایتخت محسوب می‌شود. این منطقه به دلیل برخورداری از باغ‌های میوه بسیار آب و هوای بسیار معتدل و خوب و امکانات رفاهی فرصت بسیار مناسب برای خریداران و سرمایه‌گذارا نی ست که به دنبال بهره‌مندی از فضایی آرامش بخش هستند. اما خرید باغ ویلا نیازمند دقت و آگاهی از نکات حقوقی و فنی است که از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند در این مقاله سعی می‌کنیم شما را با این مراحل آشنا کرده تا خریدی مطمئن در منطقه شهریار و ملارد انجام دهید
۱. انتخاب منطقه مناسب
منطقه شهریار و ملارد شامل مناطق مختلفی مانند کردزار، وحیدیه، فردوسیه، یبارک، کرد امیر و لم آباد و خوشنام و مهر چین و غیره می‌باشند. در زمان خرید حتماً منطقه‌ای را انتخاب کنید تا با نیازها و بودجه شما همخوانی داشته باشد
۲. تعیین بودجه و بررسی قیمت‌ها
قبل از هر کاری شما باید بودجه خود را مشخص کنید قیمت باغ ویلاها در شهریار و ملارد به عوامل متعددی بستگی دارند مانند متراژ زمین و بنا که هرچه متراژ بیشتر باشد قیمت نیز بالاتر است امکانات باغ ویلا از قبیل استخر آلاچیق سیستم آبیاری و غیره می‌تواند قیمت را افزایش دهد.
مدارک و اسناد مالکیت باغ ویلا نیز معمولا باعث جابجایی ارزش باغویلا خواهند شد باغ ویلاهایی با سند ۶ دانگ و پایان کار شهرداری معمولاً بیشترین ارزش را در بین باغ ویلاهای مناطق شهریار و ملارد دارند
نکته کلیدی: برای اطلاع از قیمت‌های روز از مشاورین خبره املاک معتبر بمان کمک بگیرید و مقایسه‌ای دقیق انجام دهید
۳. بررسی مدارک و اسناد مالکیت
یکی از مهم‌ترین مراحل خرید و شاید مهم‌ترین آن اطمینان از اصالت اسناد مالکیت باغ ویلاست در شهریار و ملارد بسیاری از باغ ویلاها به صورت قولنامه ای خرید و فروش می‌شوند که اگر اصالت اسناد ورد تایید نباشد می‌تواند مشکلات قانونی بسیاری را برای خریداران به وجود بیاورد
اگر ملک به صورت قولنامه‌ای بود باید سلسله مراتب قولنامه تا سند را بررسی کرده و از اصالت آنها آگاهی و اطلاع لازم را به دست بیاورید و در صورت سنددار بودن میل استعلام از اداره ثبت و در صورت داشتن جواز ساخت داشتن پایان کار می‌تواند خیال شما را از بابت اسناد کاملاً آسوده کرده و با خیال راحت اقدام به خرید باغ ویلا نمایید
نکته کلیدی: استفاده از مشاورین خبره و یا استخدام یک وکیل مجرب می‌تواند در این مراحل به شما کمک کند تا قرارداد بدون هیچ مشکلی تنظیم شود
4. بازدید حضوری و بررسی امکانات
بازدید حضوری یکی از مهم‌ترین مراحل خرید باغ ویلا می‌باشد در هنگام خرید به نکات زیر دقت کنید وضعیت ساختمان را از لحاظ کیفیت ساخت سیستم لوله کشی برق کشی و مصالح استفاده شده بررسی کنید وضعیت باغ و درختان موجود سیستم سیستم آبیاری و سایر امکانات رفاهی را نیز مورد توجه قرار داده و از سالم بودن امکانات رفاهی از قبیل استخر جکوزی و غیره نیز اطمینان لازم را به دست بیاورید
نکته کلیدی: در صورت نیاز می‌توانید از یک کارشناس فنی کمک بگیرید تا وضعیت ملک را برای شما ارزیابی کند
5. مذاکره و توافق نهایی
پس از بررسی‌های لازم می‌توانید وارد مرحله مذاکره شوید پیشنهاد می‌شود در این مرحله حتماً از یک مشاور املاک حرفه‌ای کمک بگیرید تا بتوانید بهترین قیمت ممکن را دریافت کنید همچنین هنگام تنظیم قرارداد تمامی جزئیات مربوط به ملک و شرایط پرداخت را به طور شفاف در قرارداد ذکر کنید همچنین از درج شروط ضمن عقد مانند زمان تحویل ملک و ضمانت‌های کافی آن اطمینان لازم را حاصل نمایید
نکته کلیدی: برای این منظور می‌توانید از مشاورین خبره املاک بزرگ بمان و یا وکلای مجرب استفاده نمایید
